بازار املاک و مستغلات پر جنب و جوش دبی همچنان به جذب سرمایه گذاران و صاحبان خانه از سراسر جهان ادامه می دهد.
خرید دارایی در سطح جهانی ، مزایای سرمایه گذاری بدون مالیات و پتانسیل بالا برای بازده ، خرید ملک در این شهر پویا فرصتی جذاب است. با این حال ، پیمایش هزینه های مرتبط با مالکیت ملک می تواند دلهره آور باشد ، به خصوص برای خریداران بار اول.
فراتر از قیمت ذکر شده یک ملک ، هزینه ها و هزینه های اضافی نیز وجود دارد که خریداران باید در نظر بگیرند.
منبع تصویر
این هزینه ها ، از هزینه های دولت گرفته تا کمیسیون های نماینده و هزینه های نگهداری ، می تواند به میزان قابل توجهی در بودجه شما تأثیر بگذارد.
در این راهنما ، ما هزینه های مربوط به خرید ملک در دبی را تجزیه می کنیم تا به شما در تصمیم گیری آگاهانه و مالی صحیح کمک کنیم.
هزینه های دولت و اداری
درک هزینه های تحت حمایت دولت هنگام خرید ملک در دبی بسیار مهم است. این هزینه ها قانونی بودن و شفافیت معاملات املاک را تضمین می کند.
هزینه های اداره زمین دبی (DLD)
یکی از مهمترین هزینه ها هنگام خرید ملک در دبی ، هزینه DLD است که 4 ٪ از قیمت خرید ملک است. این هزینه در زمان انتقال ملک قابل پرداخت است و قابل مذاکره نیست.
علاوه بر این ، هزینه اداری برای صدور عمل عنوان می شود:
- آپارتمان ها و دفاتر: AED 580.
- زمین: AED 430.
- خواص خارج از برنامه: AED 40.
هزینه های ثبت نام املاک
DLD برای ایجاد مالکیت رسمی ، کلیه معاملات املاک را ثبت می کند. هزینه ثبت نام:
- خواص زیر 500،000 AED: 2،000 AED + 5 ٪ مالیات بر ارزش افزوده.
- خواص بالاتر از 500،000 AED: 4،000 + 5 ٪ مالیات بر ارزش افزوده.
این هزینه برای رسمی سازی انتقال مالکیت در پایگاه داده املاک دولت اجباری است.
منبع تصویر
هزینه ثبت نام وام
برای خریداران بودجه خرید خود با وام مسکن ، DLD هزینه اضافی را برای ثبت وام تحمیل می کند:
هزینه: 0.25 ٪ از کل مبلغ وام مسکن + AED 290.
هزینه گواهی اعتراض (NOC)
هنگام خرید ملک ، خریداران باید NOC را از توسعه دهنده بدست آورند. این سند تأیید می کند که تمام هزینه ها و حق الزحمه خدمات پاک شده است و این امکان را می دهد تا معامله ادامه یابد. هزینه NOC به طور معمول بسته به ملک و توسعه دهنده ، از 500 AED تا 5000 AED متغیر است.
نماینده املاک و مستغلات و هزینه های انتقال
درگیر کردن یک نماینده املاک و مستغلات حرفه ای یا انتقال دهنده می تواند سفر خرید ملک شما را نرم تر کند ، اما این شامل هزینه های اضافی نیز می شود.
کمیسیون نماینده املاک و مستغلات
نمایندگان نقش مهمی در کمک به خریداران در یافتن اموال مناسب ، مذاکره در مورد معاملات و حرکت در حقوقی دارند. در دبی ، کمیسیون استاندارد نماینده:
2 ٪ از قیمت خرید ملک + 5 ٪ مالیات بر ارزش افزوده.
منبع تصویر
در حالی که این ممکن است قابل توجه به نظر برسد ، کار با یک عامل واجد شرایط ، RERA ثبت شده ، شفافیت و حرفه ای بودن را در طول فرآیند تضمین می کند.
هزینه های انتقال
انتقال دهندگان بر انتقال قانونی مالکیت دارایی نظارت دارند و اطمینان حاصل می کنند که کلیه اسناد و مدارک با قوانین املاک امارات متحده عربی مطابقت دارند. هزینه های آنها به طور معمول از:
5،000 AED به 10،000 AED، بسته به پیچیدگی معامله.
منبع تصویر
استخدام یک انتقال دهنده از منافع شما محافظت می کند ، و اطمینان می دهد که کلیه الزامات قانونی برآورده شده و خطر اختلافات را به حداقل می رساند.
هزینه وام و تأمین مالی
برای خریداران با استفاده از وام برای تأمین مالی خرید ملک خود ، هزینه های اضافی اعمال می شود. این هزینه ها بسته به مبلغ وام ، نوع ملک و سیاست های بانکی متفاوت است.
منبع تصویر
هزینه ترتیب وام بانکی
بانک ها برای تنظیم وام رهنی هزینه پردازش را پرداخت می کنند. این هزینه به طور معمول است:
1 ٪ از مبلغ وام + 5 ٪ مالیات بر ارزش افزودهبشر برخی از بانک ها تبلیغاتی را ارائه می دهند که این هزینه را چشم پوشی می کنند یا کاهش می دهند ، بنابراین ارزش کاوش در گزینه های شما را دارد.
هزینه ارزیابی ملک
قبل از تصویب وام ، بانک ها برای اطمینان از تراز ارزش آن با مبلغ وام ، نیاز به ارزیابی ملک دارند. هزینه این ارزیابی:
2500 AED به 3500 + 5 ٪ مالیات بر ارزش افزوده AED.
بیمه عمر
بیمه عمر برای خریداران بودجه خرید خود از طریق وام مسکن اجباری است. بانک ها از این سیاست نیاز دارند تا اطمینان حاصل کنند که در صورت مرگ به موقع وام گیرنده ، وام بازپرداخت می شود.
حق بیمه معمولاً هزینه دارد:
0.4 ٪ تا 0.8 ٪ در سال در کاهش تعادل وام.
هزینه های اولیه خرید
هنگام خرید ملک در دبی ، هزینه های مقدماتی وجود دارد که خریداران باید در نظر بگیرند. این هزینه ها ملک را تأمین می کند و اطمینان حاصل می کند که معامله به راحتی پیش می رود.
سپرده امنیتی
برای املاک آماده در بازار ثانویه ، خریداران ملزم به پرداخت سپرده امنیتی هستند ، به طور معمول:
10 ٪ قیمت خرید ملک. این سپرده توسط نماینده مجاز یا فروشنده تا زمان نهایی شدن معامله برگزار می شود. اگر این معامله به دلایل معتبر انجام نشود ، قابل استرداد است ، اما خریداران ممکن است در صورت بازگشت بدون توجیه ، مبلغ را از بین ببرند.
پیش پرداخت
در حالی که پیش پرداخت هزینه جداگانه ای نیست ، اما بخش اساسی خرید اولیه است. پیش پرداخت مورد نیاز متفاوت است:
- اتباع امارات متحده عربی: 20-25 ٪ قیمت ملک.
- مهاجران: 35-40 ٪ قیمت ملک.
هزینه های اداری و حقوقی
هزینه های اداری و حقوقی مؤلفه های مهم معاملات املاک در دبی هستند. اینها انتقال قانونی مالکیت و رعایت مقررات محلی را تضمین می کند.
هزینه گواهی اعتراض (NOC)
هنگام خرید ملک ، به ویژه یکی با وام مسکن موجود ، هیچ گواهی اعتراض (NOC) از توسعه دهنده لازم است. این گواهی تأیید می کند که کلیه هزینه ها و هزینه های خدمات توسط فروشنده پاک شده است. هزینه به طور معمول از:
AED 500 به 5000 AED.
منبع تصویر
هزینه های انتقال
استخدام یک انتقال دهنده دارای مجوز تضمین می کند که معامله از نظر قانونی سازگار و صاف است. انتقال دهندگان مستندات ، قراردادها و ترتیبات مالی را اداره می کنند.
هزینه ها معمولاً متغیر است:
6000 AED به 10،000 AED.
عناوین عنوان
این یک بار پرداخت یک بار برای ثبت ملک تحت نام خریدار با بخش زمین دبی (DLD) است. هزینه این است:
- 4،000 + 5 ٪ مالیات بر ارزش افزوده برای خواص بیش از 500000 AED.
- AED 2000 + 5 ٪ مالیات بر ارزش افزوده برای خواص تحت 500000 AED.
هزینه های مداوم مالکیت ملک
پس از اتمام خرید ، هزینه های مداوم مرتبط با نگهداری و مدیریت ملک در نظر گرفته می شود.
هزینه خدمات سالانه
هزینه های خدمات ، نگهداری از مناطق عمومی مانند آسانسور ، استخرها ، محوطه سازی و امنیت را پوشش می دهد.
این هزینه ها براساس نوع و موقعیت مکانی متفاوت است ، از:
AED 5 به AED 25 در هر فوت مربعبشر ویلاها به طور کلی در مقایسه با آپارتمان ها هزینه خدمات کمتری دارند.
خانه رویایی خود را در میرا ویلا کشف کنید – جایی که راحتی مدرن با زندگی آرام روبرو می شود. امروز تور خصوصی خود را رزرو کنید و به یک سبک زندگی طراحی شده برای شما بروید!
بیمه خانه
اگرچه اجباری نیست ، بیمه خانه برای محافظت از اموال و وسایل شما در برابر خسارت یا سرقت بسیار توصیه می شود. هزینه بستگی به نوع و پوشش ملک دارد:
از 1000 AED سالانه شروع می شود.
اتصال آب و برق
خریداران باید هزینه های اتصال به دستگاه برق و آب دبی (DEWA) را به حساب آورند:
- 2000 AED برای آپارتمان.
- 4000 AED برای ویلا. این سپرده های قابل استرداد پرداخت شده در زمان ثبت نام ابزار است.
هزینه های مربوط به وام
اگر تأمین مالی ملک خود را از طریق وام مسکن تأمین کنید ، هزینه های اضافی نیز به وجود می آید. این هزینه ها اطمینان حاصل می کند که ملک و وام الزامات بانک را برآورده می کند و فرآیندهای اداری را پوشش می دهد.
هزینه ترتیب وام بانکی
به طور معمول بانک ها هزینه ای برای تنظیم وام مسکن پرداخت می کنند:
1 ٪ از کل وام + 5 ٪ مالیات بر ارزش افزوده. برخی از بانک ها ممکن است اجازه دهند این هزینه به وام اضافه شود تا بار مالی اولیه را کاهش دهد.
هزینه ارزیابی ملک
قبل از تصویب وام ، بانک ها برای اطمینان از تراز ارزش بازار آن با مبلغ وام ، نیاز به ارزیابی حرفه ای از ملک دارند. هزینه ارزیابی بین:
2.500 AED و 3500 + 5 /5 ٪ مالیات بر ارزش افزوده.
هزینه ثبت نام وام
هنگام گرفتن وام ، باید در بخش زمین دبی (DLD) ثبت شود. هزینه این است:
0.25 ٪ از مبلغ وام + AED 290.
هزینه های پنهان یا نادیده گرفته شده
حتی خریداران فصلی ممکن است از هزینه های خاصی که می تواند بر بودجه آنها تأثیر بگذارد ، غافل شوند. این هزینه ها شامل هزینه های مرتبط با نقل و انتقالات ، تأخیرها یا شرایط منحصر به فرد است.
هزینه های اداری توسعه دهنده
برخی از توسعه دهندگان هزینه های اداری را برای پردازش اسناد یا انتقال مالکیت ملک پرداخت می کنند. اینها می توانند از:
1000 AED به 3000 AED.
هزینه های انتقال تأخیر
در صورت تأخیر در تکمیل معامله ، خریداران ممکن است با هزینه های اضافی روبرو شوند. این هزینه ها بر اساس وضعیت و توافق نامه های موجود متفاوت است.
هزینه های متفرقه
POA (وکالت): اگر به نماینده اجازه می دهید معامله را انجام دهد ، ممکن است هزینه های قانونی وجود داشته باشد.
متحرک هزینه ها: حرکت به یک ملک جدید با هزینه هایی برای استخدام حرکت دهنده و راه اندازی خانه همراه است.
مبلمان و طراحی داخلی: بسته به نوع ملک ، پرداخت و شخصی سازی خانه جدید شما ممکن است هزینه های قابل توجهی را شامل شود.
هزینه های مکرر و مداوم
خرید یک ملک فقط آغاز است – برای حفظ و مدیریت مؤثر سرمایه گذاری شما باید هزینه های مربوط به آن حساب شود.
هزینه خدمات
هزینه های خدمات سالانه توسط اداره زمین دبی (DLD) برای پوشش نگهداری از امکانات مشترک مانند آسانسور ، استخرها و باغها پرداخت می شود. این هزینه ها بر اساس مکان و نوع خاصیت متفاوت است:
آپارتمان ها: هزینه های هر فوت مربع بالاتر به دلیل تسهیلات مشترک.
ویلا: هزینه های پایین تر به دلیل کاهش نگهداری منطقه عمومی.
برای ارقام دقیق ، به شاخص شارژ و نگهداری سرویس RERA مراجعه کنید.
هزینه اتصال DEWA (دستگاه برق و آب دبی)
برای فعال کردن برنامه های کاربردی در دارایی جدید خود ، DEWA یک سپرده یک بار هزینه می کند:
آپارتمان ها: 2000 AED.
ویلا: 4000 AED. این سپرده ها پس از بستن حساب قابل استرداد هستند.
منبع
هزینه های بیمه
در حالی که اجباری نیست ، بیمه خانه به شدت توصیه می شود:
بیمه خانه: تقریباً 1000 AED در سال برای پوشش ساختار.
بیمه مطالب: از مبلمان و لوازم خانگی برای حق بیمه اضافی محافظت می کند.
بیمه عمر
برای خریداران وام مسکن ، بیمه عمر یک هزینه اجباری است که تضمین می کند وام در شرایط پیش بینی نشده پرداخت می شود. حق بیمه به این صورت محاسبه می شود:
0.4-0.8 ٪ از کاهش تعادل وام سالانه.
نکات هوشمند برای مدیریت هزینه ها
سرمایه گذاری در دارایی شامل برنامه ریزی مالی استراتژیک است. در اینجا نکاتی برای ساده سازی هزینه ها و تصمیم گیری های آگاهانه وجود دارد:
مذاکره در مورد هزینه ها
برخی از هزینه ها ، مانند کمیسیون های نماینده املاک و مستغلات یا هزینه های اداری توسعه دهنده ، گاهی اوقات قابل مذاکره است. در مورد این هزینه ها به صورت شفافیت و شفافیت جستجو کنید و هدف خود را برای امتیازات هدف قرار دهید.
برنامه پرداخت مناسب را انتخاب کنید
برای گسترش هزینه ها ، برنامه های پرداخت انعطاف پذیر ارائه شده را انتخاب کنید. این امر باعث کاهش بار مالی مقدماتی ، به ویژه برای املاک خارج از برنامه می شود.
منبع
پیشنهادات وام مسکن را مقایسه کنید
برای ارزیابی پیشنهادات بانکی و یافتن بهترین شرایط ، از جمله هزینه های پایین تر یا هزینه های ارزیابی ، با یک کارگزار وام مسکن کار کنید.
بودجه برای هزینه های غیر منتظره
وجوه را برای هزینه های پیش بینی نشده ، مانند هزینه های خدمات بالاتر از حد انتظار ، هزینه های متحرک یا تعمیرات جزئی ، کنار بگذارید.
با عوامل ثبت شده RERA کار کنید
عوامل ثبت شده RERA تنظیم می شوند و کمتر هزینه های پنهان را پرداخت می کنند. اعتبارنامه ها را در وب سایت گروه زمین دبی یا از طریق برنامه استراحت دبی تأیید کنید.
پیچیدن
سرمایه گذاری در املاک در دبی یک سرمایه گذاری هیجان انگیز است که پتانسیل عظیمی را برای رشد مالی و رضایت شخصی ارائه می دهد. با این حال ، این فرایند نیاز به بررسی دقیق نه تنها قیمت ملک بلکه بسیاری از هزینه های مرتبط دارد. از هزینه های دولت گرفته تا هزینه های نگهداری مداوم ، درک این تعهدات مالی تجربه خرید نرم و شفاف تر و شفاف تر را تضمین می کند.
با بودجه عاقلانه ، انتخاب مشاوران مناسب و ابزارهایی مانند برنامه REST DUBAI ، می توانید با اطمینان به پیچیدگی های بازار املاک و مستغلات حرکت کنید. این که آیا شما یک سرمایه گذار به دنبال بازده بالا هستید یا یک صاحب خانه که به دنبال یک اقامتگاه اصلی است ، آگاه بودن در مورد این هزینه ها برای به حداکثر رساندن ارزش سرمایه گذاری شما مهم است.
بازار املاک و مستغلات دبی به دلایل خوبی به جذب خریداران از سراسر جهان ادامه می دهد-این یک محیط امن ، بدون مالیات ، زیرساخت های قوی و مزایای سبک زندگی بی نظیر را ارائه می دهد. با نزدیک شدن به خرید ملک خود با وضوح و برنامه ریزی ، پایه و اساس یک تجربه مالکیت پاداش را در یکی از پر جنب و جوش ترین شهرهای جهان تعیین کردید.
اگر سؤال دارید یا به مشاوره شخصی نیاز دارید ، با یک متخصص ثبت شده RERA مشورت کنید تا شما را در هر مرحله از سفر راهنمایی کنید. بازار دبی با فرصت رسیده است. حرکت خود را با اعتماد به نفس و دوراندیشی انجام دهید!
